Вторичное жильё выгоднее для молодых семей, желающих приобрести свою первую квартиру.
Сталкиваясь с ипотечным кредитованием, можно избежать много лишней суеты и проблем, если заранее разобраться в этом вопросе и выбрать правильные условия и надёжного продавца.
Важные аспекты при приобретении вторичного жилья
Вторичка ‒ это любой вид жилья, у которого уже имелся владелец.
Для начала нужно оценить свои финансовые возможности, будете ли вы копить на квартиру, возьмёте ли ипотеку, и на какую сумму рассчитываете? Остановившись на ипотечном кредитовании, важно продумать следующее:
- Нужна ли будет помощь риэлтора, что, конечно же, связано с дополнительными расходами, но в то же время поможет своей правильной направленностью и советами от хорошего специалиста.
- Выбор банка предполагает получение информации по условиям кредитования каждого из них. Нужно получить данные по поводу процентной ставки, условий отбора жилья, срока выплаты, имеющихся ограничений.
- Документы на квартиру нужно проверить в обязательном порядке и выяснить: не находится ли она в собственности ещё у каких-либо лиц, не имеет ли право наследования кто-то, не продана ли она и не находится ли в залоге. Чтобы избежать мошенничества, можно обратиться к специалистам.
- Определиться с видом приемлемого страхования, которое может быть, как обязательным, так и дополнительным по желанию клиента.
Квартира и предъявляемые к ней требования
Выбирая место проживания, которое в скором времени станет уютным домашним очагом, нужно продумать и другие довольно важные аспекты.
Так, например, первое впечатление о жильцах и атмосфере дома создаёт подъезд: опрятный и чистый ‒ расскажет о благополучии проживающих людей, а вот неопрятный подъезд будет характеризовать дом не с лучшей стороны.
Также продумать нужно и другие моменты:
- Нахождение поблизости аптек, магазинов, парков для прогулок.
- Безопасность района, насколько он является спокойным в плане проживания тут с семьёй.
- Удалённость расположения школы, детского сада, больницы, которые необходимы для семей с детьми.
- Качество дома ‒ год постройки, насколько часто ломается трубопровод, тепло ли в квартире зимой, в каком состоянии находится электричество.
- Шумовые аспекты ‒ тихий ли это район или же имеющиеся стройки станут создавать помехи и мешать отдыхать после трудового дня.
Моменты получения ипотеки
При одобрении суммы ипотеки важную роль сыграет ежемесячный доход семьи и выплаченные в срок кредиты, взятые в этом банке.
Определившись с суммой, можно выбирать и само жильё, исходя из денежного ограничения. У каждого банка есть свои параметры, которые включают в себя: год постройки, количество этажей, тип перекрытия и другое.
Следующий момент ‒ проверка документов владельца, что важно для покупателя. Для этого доверенное лицо, которым чаще всего выступает фирма по приобретению недвижимости, проверит следующие документы:
- Право собственности ‒ где указана дата приобретения, количество владельцев и прочая информация.
- Выписка из ЕГРН ‒ документ, рассказывающий о всех судебных делах, связанных с жильём.
- Выписка из домовой книги ‒ информация по количеству прописанных в квартире.
- Справка из БТИ и кадастровый паспорт ‒ укажут на проводимые перепланировки.
Поможем рассчитать ипотеку на вторичное жилье с помощью ипотечного калькулятора прямо здесь и сейчас!
Документы для ипотечного кредитования
Для любого кредита, и ипотечного в частности, необходим пакет документов. Выбрав жильё, банк, фирму недвижимости можно начинать собирать необходимые бумаги.
При приобретении жилья их достаточно:
- копия паспорта и сам паспорт будущего владельца (заёмщика),
- копия трудовой, заверенная генеральной печатью предприятия,
- анкета, заполненная в банке,
- согласие супруга или супруги,
- при наличии детей одобрение органов опеки,
- документ на право собственности (предыдущего владельца),
- выписка ЕГРН,
- справка из БТИ о прописанных в квартире,
- рыночная оценка стоимости квартиры,
- договор купли-продажи,
- закладная,
- документ о согласии поручителя,
- договор выбранного страхования.
Собирать пакет документов нужно тщательно и важно быть внимательным при их заполнении.
